ml87023

       总是听到所谓的卖家说，房价要跌啦，楼市充满泡沫。。。但却，总不见房价有多少下跌。

       为什么？很简单，他们连泡沫的基本概念都不懂，所以他们的预测是错的。中国楼市的泡沫绝大部分都是有资金做支撑的"优质"泡沫,其支撑能力远超过我们所想，而且资金的来源也是中国最庞大的，这资金源源不断。

       还是举例说明吧

       张贪是某市高官，李鱼是张贪的酒肉朋友，且是一家公路建设公司的老板。一天，李鱼对张贪说，我公司缺人，你家那些三姑六婆不是没工作 吗？到我这来吧，工作很简单，想上班时就上，不想上也不用请假，每月的工资照发，还有巨额提成。张贪一听，乐啦，为表感谢，把一条叫复建路的翻新工程给了李鱼（政府工程的油水，，，唔。。。都懂）

      大赚了一笔的李鱼，当然不会只是把钱存银行里，投资，投那？当然是最赚钱的楼市

     此时正好有一个叫王狗的开发商，手里有300套房子，其中50套以市价120万/套被一些有刚需的，有点小钱的小企业家或城市居民买走了（唔，还有一些分期付款想空手套白狼的）。正在为这250套房的销路发愁，李鱼找到了他，一开口就全要了他这250套房子。天呢，水鱼，大水鱼来了，于是很爽快的以100万/套的内部价买给了李鱼

     市场上没了房子出售，需求开始自然变得强烈起来，价格自然就涨了起来，看到楼市涨了，王狗马上把刚赚来的钱又开工投建了500套房子。看到市场不错，李鱼也不笨，手里的房子先捂着不卖，然后跑却张贪那要钱再买，张贪，大手一挥说，容易，把复建路再挖它个三五次，反正爷长官要靠这个GDP，正好。。。。可是政府修路，就得花钱啊，钱从那来？简单，提高一下地价，总不能说王狗一个人了吧，再不够的话，就从银行那“借”，反正是以政府名义借的（这就是为什么会出现地方政府负债了）

      把路挖了几次后，总算把钱搞到手了，于是李鱼又找到王狗，以内部价150万/套（假定市价是200万/套）预定了300套（这就是为什么之前会出现，房子还没建好，就全卖光的原因了）

      房子没建好就已卖出了，导致刚需越积越多，于是需求再度上升，房价也跟着上涨（假定市价是300万/套），有了钱的王狗，决定再度开建，，，老百姓坐不住了，政府也坐不住了，打压，一定要打压。于是国十条，房产税之类乱七八糟的就出来了

     在持续的打压之下，老百姓都开始不买房了，王狗开始有点坐不住了，因为之前赚的钱，几乎全投进去了，没钱怎么行呢，工地那是天天都要钱的，于是他一方面停止了拿地，一方便，变着法促销，例如，先降价把一些位置不好的卖了，然后开建中的那些，也以低价的方式预售出去（当然质量就很难说了），再者，忽悠一下李鱼这条水鱼，，，靠，没承想，那家伙既然说，内部价200万/套才买，，这是水鱼变鲨鱼啊！！老子的房子成本就是180万/套，这样一来，大头不全让你赚了，，，还是坚持坚持，再等等。。。实在不行，再卖给他.

       中央政府的打压下来了，李鱼也不着急，先让你中央闹去吧，鱼哥我先去买几个LV,买些名画，弄几件古董来装装行头，反正这玩意保值，不亏（这就是为什么现在奢侈品需要大盛的原因了） ，其实鱼哥我也没办法啊，一个不小心，把那条复建路多挖了几次，现在钱多得没处花，王狗那小子又不肯降价（当然也不能逼太紧，逼急了，这狗是会咬人的，只要让他有点小赚头，哥把所有房源拿到手，到时降不降就是我说了算了），反正有的是时间和金钱，等得起

        中央的打击下来了，张贪好像也不好过呢，没人买地了，财政有点难搞啊，银行那边老问什么时候还钱，靠，那有钱啊，不管啦。反正爷的GDP够高，运气好的话升官去，运气不好的话，大不了退下来，让咱家那些有钱的三姑六婆养着。

       中央的打击下来了，银行经理的日子不好过啊，张贪借钱的时候说好会双倍还的，结果，连个屁都没有。那钱可是老百姓暂时放我这的，结果被张贪借去不还啦，要是老百姓都来取钱，那可怎么办！！！

      真是那壶不开提那壶啊，银行经理正头痛，门外来了一群农民，说是物价上涨，日子不好过，要拿点钱出来过日子。靠，那里还有钱啊~~，怎么办呢？ 对啦，钱没有，可白纸和印刷机不缺啊，于是连夜开工，印了一大堆钞票（这就是国家12次提高资金准备率啦），这样一来，除了应付那群农民，白纸还有多，不能浪费，再印点，就当是银行的利润（这就是为什么有银行行长会说钱赚得有点不好意思了），再加上借给国企的钱（还是国企好啊，利息那么高还能做到有借有还）也快回收了， 也就不用那么着急要张贪还钱了，毕竟他是地方官，想在他地头混，以后还得靠他

       这群农民钱是一分不少的拿到手了，但，，，有点不是滋味啊，原来存的时候，100元可以买100个鸡蛋，现在只能买50个鸡蛋，，，就像少了50元一样，，，这50元跑那去了？？

      看明白了吧，中国楼市的空置率是很高（听说有6000万套），但那都是有主的，集中在那些李鱼手里，他们的资金链来源正是百姓的银行存款。政府以搞建设为名，从银行里把老百姓的辛苦钱变相(稀释走了，而且不用还）的送给了李鱼们。所以百姓的银行存款不空，李鱼们的资金链不断。支撑楼市高房价这个泡沫的是充足的资金体，所以它才不会那么容易破灭的。

       真正下降的房价只有极少数，一是位置不好的，二是质量不怎么样的，三是那些空手套白狼和那些小企业家放手的，四是一些小开发商因资金链不续不得不出的，但这种房源一般都是被大开发商接手了。

    这就是房价不降之主因了。

=========================================================

什么时候等国家搞免费住房，免费教育，半免费医疗了以后，，，因为只有这样，才能直接打击楼市，老百姓没有了住房，教育，医疗，这三个最大的后顾之忧，才会放心的把钱拿出来消费，中国是一个人口大国，这释放出来的巨大内需，足以拉动国内经济以高速的健康的方式发展，工厂有了订单，生意自然好起来，工人的工资自然也会涨起来，国家的税收才能合理增长，这样的富裕方式，才能勉强称之为发展。
国家经济技巧的最高境界是---- 舍得!